桃園中壢實木傢俱專家

一品傢俱提供各式實木傢俱,有各種風格的全組臥室實木傢俱含:床架、床頭櫃、衣櫃、斗櫃、化妝桌組等,規格齊全,並可依客戶需求尺寸訂製,讓您免裝潢輕鬆佈置您的家。

實木傢俱的保養

以實木製成的家具表面通常有一層水性透明漆,實木傢俱平常不需特別保養,以抹布擰乾清水後輕輕擦拭即可。若實木傢俱表面有刮痕,可使用實木保養油擦拭刮傷處,使痕跡變淺。

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蓋房子10大必知關鍵!!

也許你就是不想要像一般人一樣,捧著一筆錢去買下某棟大樓中的一個單位,因為你想要的不只是一個空間,而是一棟真正屬於自己的房子!以下將蓋房子的步驟化繁為簡,讓你了解蓋房子的正確步驟,以及過程中應該注意的事項。

想要蓋房子,究竟應該要注意什麼呢?而它的流程又有哪些?毫無疑問地,找建築師絕對是蓋房子的第一件事情,因為,從土地規劃、繪製施工圖,都得靠建築師幫你完成,而建築師就是負責解決設計營建問題的專業人士,然而,如何找對建築師與如何和建築師溝通,是其中一件重要的事情,因此,如何找對人,就成了自地自建首要的重要工作。

首先,你必須了解的是,自地自建雖然較之一般的營造工程或大樓規模來得小,但其中的流程並不會因為規模小而變得簡單,相反地,蓋房子的流程與應該要注意的細節,對於建築師與營造商來說幾乎相同,因此,一般大的、知名的建築師或營造商通常不會接受小案子原因也在此。所以,慎選建築師與營造商就變成了自地自建流程中第一件也是最重要的一件事情。

再來,在找建築師之前,屋主自己到底應該有什麼準備呢?首先當然就是你想要的是一間什麼樣的房子!房子的規模、風格與樣式,乃至於究竟有多少預算,都要事先考慮清楚,而當你預備好了、也找好建築師了,那麼就進入了下列的溝通與流程。在下文將會將自地自建的過程分為幾個步驟,讓你清楚知道流程為何,還有在每一個階段中應該要知道的知識。

蓋房子流程 Step by Step

1.先為房屋定位
所謂定位就是要先弄清楚自己想要的是一棟什麼樣的房子?究竟是預算導向或者是容積導向?預算導向顧名思義就是以總預算來決定房子,容積導向則是在有限土地上蓋出最大容積的房子為目的。

2.尋找建築師或室內設計師
透過網站、熟人介紹或是報章雜誌的報導,找尋可信賴的建築師洽談。在這個步驟中,有的屋主可能會碰到先找室內設計師或先找建築師的問題,由於兩方為不同專業的人士,且設計師並不熟悉法令與結構,因此屋主若要直接找室內設計師負責,須留意此點,因為室內設計師通常會直接找營造商合作,建築師只是申請執照,若室內設計師只是申請執照不熟悉建築法規,日後較可能會發生糾紛。

3.決定最後方案
由於已獲得數個建築師的提案,因此,在此步驟要注意的就是建築師的提案法規是否符合規定?同時屋主自己是否已經將室內裝修的工程一併考慮?再來則是報價的內容,報價的內容要注意細節到何種程度?比如是涵蓋細部施工或者只有執照圖?接著才是報價是否有含括室內設計與景觀設計?最後則是監造為法定監造或駐地監造?

4.完成平面圖
選好合作的建築師之後,接下來屋主會收到平面圖,此時要先檢討基地的結構與法規是否可
行,而如果室內設計師是屋主另外尋找,此時也應該要加入討論,三方一同就平面圖進行檢討,並做出定案。

5.完成立面圖
平面圖的部份定案之後,接下來就是確認立面圖。立面圖主要可確認房屋的造型與樣式,同時在此步驟也要確認與檢討相關的法規。另外還有二次工程介面的考慮也會在此步驟時完成。

6.機電設計的討論
傢電配圖在此步驟中要有明確的規劃,比如照明系統設備或是其他特殊系統器材,都要在此一併納入,以免日後安裝時造成困難。

7.申請建築執照
施工圖(含結構技師繪製結構圖)由建築師完成,之後由建築師與結構技師兩人簽章後,向基地所屬的縣市政府申請建築執照。

8.確認建築物的細部設計
細部設計包括材料厚度的選擇、不同材質的拼接與切割,由於這是建築師在設計師就要考量到的問題,若等到現場施工時才發現問題那麼將會嚴重影響施工進度,另外,細部設計也關係著建築物的細緻程度,屋主不可不慎。

9.確認工程分項事宜
如果屋主另請室內設計師負責屋內的裝修設計,那麼此階段就要確認設計師接手的時間。

10.發包工程與協助發包
當工程發包時,也要提供詳細的施工圖給廠商估價,此時要注意的是溝通過程盡量清楚透明,比如圖面與標單都要清楚,可避免日後追加預算的糾紛出現。

文章來源:漂亮家居

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舊屋翻新常見的裝修問題破解~

狀況  設計師沒有按照預算,擅自增加費用
經過設計施規劃及預算掌控,高老師以147萬簽約進行舊屋翻新,但在裝修快收尾時設計師卻告訴高老師,總工程款變更為182萬,令高老師十分不解的事,為何設計師事前都沒有告知,卻在結尾告訴她已經多做了這些部分,並要求增加費用,這是合理的嗎?

溝通必知1   確認合約預算數字
合約上簽署的預算是指當時雙方都認同的契約,因此如果要再加以修改也必須要雙方都認同才行,否則也形同毀約的狀況。

溝通必知2    預算要合理
所有的預算估算要合理,並不是便宜就好,付出多少品質就是達到多少,所謂一分錢一分貨,是永遠不變的道理。

溝通必知3   了解計費方式
有些不肖的設計師會以超低價來吸引消費者,等客人上門後再利用加價或偷工減料來獲取高利潤,屋主必須仔細計算費用的問題。

溝通必知4   合約細目價格要清楚
不妨先把合約書中工程款細目計算一下,再詢問設計師建材的種類品質與單價,清楚自己付的錢用在哪裡。

溝通必知5   追加簽約變更
如果日後因工程變更或是建材選用更動而產生預算變更的話,雙方可以再簽署一份工程協議,也就是變更合約,這樣才不會造成日後空口說白話的情形。

溝通必知6   確認預算內容
合約上所簽定的預算金額,含的裝修項目一定要弄清楚,不要等到工程進行到一半才發現很多費用沒有估算進去。最容易被遺漏的就是冷氣工程費用、廚房或浴室設備費用、櫥櫃收納五金等等。

溝通必知7   多次確認避免追加
如果是與設計師溝通過後,同意追加預算,增加裝修需求,就必須針對原有設計再做一次溝通,二次確認是為了避免還有更動的可能發生。

溝通必知8  非預期增加的預算
要先釐清費用負擔如果是因為施工品質不佳或是建築結構有問題而產生的變更情形,就必須找設計師針對問題協調,就責任釐清費用負擔。

溝通必知9   裝修完工後變更得自行負擔費用
如果是裝修完後屋主才進行變更,屋主必須協調設計師重新針對新增需求估價,並請設計師提出解決方法,這個部分的費用,通常就要由屋主自行吸收。

溝通必知10  若有問題尋求公正第三者協助
如果設計師有惡意追加預算的情形,並且拒絕出面解決的話,屋主可準備將相關合約及資料,透過公正第三者調解,委由消基會、消保官或協調委員會出面進行調解。

文章來源:設計家

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塵螨的預防

塵蟎跟蜘蛛長得有點像,是一種8隻腳的微小的蛛形綱節肢動物,但體積非常小,長170-500微米,寬250-322微米,即使視力再好,肉眼也是看不到的。

塵蟎分佈於室內室外的各個地方,只要有灰塵的地方,一定有塵蟎。台灣的塵蟎種類約有16種,他幾乎什麼都吃,人類及寵物的皮屑、毛髮、有機物、黴菌、食物碎屑、皮屑等均是蟎類所喜愛的食物。

溫度高於55度c時或濕度低於50%RH的環境下,塵蟎是無法生存的。而台灣地處亞熱帶,氣候高溫(20~30°c) 且潮濕(濕度約60-80%),非常適合蟎類生長。

而家中的臥室往往是塵蟎聚集最多的地方,一張床墊就可躲藏了多達兩百萬隻塵蟎,可說是塵蟎的大本營。而枕頭也是塵蟎最佳棲息溫床,越是老舊的枕頭床墊,塵蟎出現的機率就越高,而一隻塵蟎在2個月的生命週期中,可產生其體積200倍的排泄物,而塵螨的排泄物就是造成過敏的原因。

我們一天之中待在臥室的時間往往都超過8個小時,所以要預防塵蟎,就必須先從臥室著手,尤其是寢具方面的控制,更要特別注意。

該如何預防塵蟎呢?有以下幾點可以建議給大家~

1. 家中的冷氣、寢具定期清潔。
2. 寢具、床單洗凈後,務必照射太陽或以紫外線殺菌。
3. 使用有HEPA高效微粒空氣過濾網的空氣清淨機、吸塵器。
4. 不買來路不明的床墊,特別要注意黑心床墊。
5. 容易過敏的人可以在床墊上加上一層天然乳膠床墊,天然乳膠有抗菌預防塵蟎的功效。
6. 購買床墊時,床墊外層的"緹花布",挑選抗菌防蟎處理的布料。

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攜帶式薄墊 居家良伴 旅遊必備

在週休二日,休閒風氣興起的現在,有了休旅車與攜帶式薄墊,就能讓您一家大小全台玩遍遍!

攜帶式乳膠薄墊是您戶外旅遊、露營、住宿車上的最佳良伴,它可以輕鬆地解決您外宿的睡眠問題,讓您與家人出門在外也能獲得舒適的休息。

除了戶外休閒時光,薄墊片也可搭配不同類型的床墊使用,將薄墊片鋪於您原本使用的床墊之上,可調節床墊軟硬度,提升睡眠的舒適感,還能避免髒汙、延長床墊的使用壽命,薄墊片容易拆洗、清潔的特性,讓您的寢具照護工作更加輕鬆便利。

現在就來試試瑞格攜帶式薄墊,有了它,您的休閒時光將更加愜意。

Latex 乳膠

 

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何謂氣密窗?

鋁門窗為金屬材質,而臺灣屬於海島型氣候,風強雨大、鹽分高、酸鹼度也高,鋁門窗是否能夠承受天然的侵蝕?鋁門窗的耐用年限有多久?故障率高不高?保養的難易度呢?

一般在外牆上常常有一種現象,在窗台的下方有一條條長長的黑垢,影響外牆的美觀,而且洗都洗不掉,那就是鋁門窗的氧化水,因鋁門窗受到紫外線照射及酸鹼雨的侵蝕所造成的,也因此會造成其他的五金配件生鏽、氧化或壽命減低,剛開始只是不好推拉,慢慢變成卡死,後來就不堪使用。而鋁門窗烤漆部份,鋁門窗烤漆是一門專業,如果鋁門窗刮傷或掉漆,一般人是沒辦法自行修補的,而且這種專業師父也不做零星工作,就算肯做單價也很高。

氣密窗又分為左右橫拉氣密窗、推開氣密窗,二者哪種才是真正的氣密窗,氣密效果又如何呢?臺灣屬海島型氣候,風強雨大,又有颱風侵襲,兩款氣密窗比較如下~

左右橫拉氣密窗:是以軌道為主要行進方法,其中紗窗容易被颱風吹走,萬一砸到人或車子,這些都是潛在風險,再來就是軌道的問題,颱風時風強雨大,軌道容易積水再加上強風,雨水倒灌是常常發生的問題,颱風天,常會聽到咻咻的風聲及喀喀作響的鋁門窗碰撞聲。

推開氣密窗:因為它的行進方向,造就了好的效果,推開窗是以四連桿為主要行進方法,沒有軌道可以積水,而且它是外開,颱風天,風越強它的氣密效果越好,也不會聽到咻咻的風聲及喀喀作響的鋁門窗碰撞聲,所以只要不開窗,根本沒感覺到有颱風來。

文章來源:truck 論壇

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老屋翻修問題多,入手前先看清楚 5 細節

許多首購族目標都鎖定在中古屋或老屋,主要考量到幾項優點,包括:價格比起新屋較為便宜、沒有高公設比困擾、室內坪數實在都用得到等等,但是老屋因為歷經長期使用,可能已經出現管線老舊、壁癌漏水或採光通風不佳等窘態,基礎工程必須加以翻修改造,才能符合自己與家人的生活需求,所以裝修費用大家入手前記得要有心理準備。

以下整理歸納出翻修老屋時應該注意的 5 大細節:

細節 1:電線管道全面更換
不想買新屋,是不想把錢花在用不太到的公設空間上,但是購買老屋,整體花費算下來,也不見得有比較節省開銷,該花的還是要花,因為屋齡越老,可能出現的狀況就越多,極需重建基礎工程,確保生活品質與居住安全。設計師便表示,購買老屋首重電線配置安全,尤其早期興建房屋所使用的電線、配線導管等材料,可能都不符合現今規定,加上時間一久肯定老化、損壞或短路,因此翻修時,記得連同匯流排配電箱,將隱藏在牆壁內的電線管線全面更換,並且衡量每個空間需要,可能多了電腦、家電產品配備,再決定配置適當的電壓插座與開關,甚至可再增設供 3C 產品充電的 USB 插座。

細節 2:重置給水排水系統
水跟電,是住家最基礎也最不可或缺的實用機能,所以老屋想要住起來舒適自在,電線管路全面更換之際,陽台、廚房與衛浴等區域的給水和排水系統,也應該全面檢查以及更新。特別是二、三十年以上老屋,多使用容易生鏽爆裂的鐵管,導致漏水、積水再衍生成潮溼、壁癌等棘手問題,等到屋內開始滴水要拯救可是大工程。入住之前最好要徹底檢查,唯有從源頭對陣下藥,像是將管線更改為不鏽鋼或 PVC 水管、自熱水器連結各末端(如浴室、廚房、陽台等處)的冷熱水管管路重新布局、冷氣排水管全部更改配置、排水孔疏通加大等,只要每項環節不馬虎,確實更新做到位,便可降低後續發生問題機率。

細節 3:隔牆不要隨便拆除
翻修老屋常常希望變更格局,拆除不必要的隔間,好符合自己跟家人生活習慣,但無論老公寓或新大樓,隔牆變更都是很慎重的一件事,因為依據法令,既有建築結構除非申請審核獲准,才能進行變更,否則隨意拆除不僅違法,更可能傷害到剪力牆、承重牆和樑柱,進而造成居住安全堪慮。建議真想對老屋進行隔牆變更的話,應該尋求專業有信譽的設計師或設計公司進行判定,真的不能拆除,也可考慮透過設計規劃巧思化解,舉例來說牆壁出現壁癌,先該將根本問題找出來,漏水就更換水管,再將粉刷層表面挖除,徹底抓漏並修復後,重新施作水泥刷上油漆即可,無需整面牆壁拆除。

細節 4:創造採光通風條件
有些老屋礙於先天條件,可能因為與臨棟距離過近、只有一側對外窗或格局過於狹長等因素,造成採光通風不佳,得依靠設計轉移,重新改造加以改善。其中,設計師便建議呈現狹長型房子,不妨顛覆前側一定要配置客廳的習慣,改將臥室配置在前後兩端,如此讓回家待最久的臥室區域享有對外窗,創造有自然光又通風、健康的舒適環境,至於公共區域規劃在中間,可以透過人工照明方式輔助補強,或者採用透光不透影的輕隔間,隔屏,引導自然光穿透提昇空間亮度,輕鬆解決採光問題。

細節 5:看屋要多次且仔細
以上四項老屋翻修要點很重要,但也很耗資、費時、費工與勞心,若想減輕身心與荷包負擔,下手購買老屋前一定要看仔細,盡量挑選實際屋況維持不錯的,不要第一眼覺得順眼就下定決心。設計師建議看屋時,應該在查看坪數大小、格局配置、採光通風是否良好之外,每面牆試著敲敲看是實心磚牆或空心隔間,以及廚衛水壓夠不夠、排水孔順不順暢,然後看屋時機也要多選幾次,不僅白天、晚上各看一次,晴天、雨天前後也都要,藉以檢查是否採光量不足、西晒悶熱、牆壁滲水、廁所無通風悶熱等,畢竟這些都攸關預算支出多寡和翻修工程困難度,並且比起裝修完才一一發現問題,寧願事前麻煩,也不要事後補救。

文章來源:商業週刊

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窗戶隔音就找氣密窗專家─金泓氣密隔音窗

氣密隔音窗
氣密隔音窗必須通過國家標準的測試,擁有合格的風雨、隔音測驗報告書,才能稱為氣密隔音窗,氣密隔音窗具備良好水密與隔音效果。合格的隔音氣密窗應通過CNS規範的風雨測試和國立單位的隔音測試。

隔音氣密窗如何選擇?

特點一:隔音窗緊閉時,窗框內扇與窗框之間密合度。
越緊密時,隔音氣密效果越好。

特點二:玻璃的選擇、厚度的搭配。
是否適合自己對隔音效果的需求。

特點三:安裝氣密窗時,窗框與房屋牆面結合處填縫密實度。
一般舊式鋁窗的玻璃絕大部分是採用5m/m的厚度,在此建議若要達到隔音效果的基本搭配為3m/m + 5m/m膠合玻璃,目前隔音窗的玻璃厚度大可搭配至近 30m/m,相對隔音性能也大幅提升,一般氣密窗的玻璃最大可安裝的厚度是 10m/m,這也就是一般氣密窗與品質優良的隔音窗之間最大的差異性。

氣密隔音窗

金泓鋁業有限公司
http://www.jinghong.com.tw/
電話:03-4884706
地址:桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄42號11樓之3

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自地自建優缺點

擁有一棟自己的房子,一直是每個人的人生目標之ㄧ,也是晉身有產階級的重要里程碑,但大家所認知的"房子",可能一直都停留於房仲業者所提供的各種新成屋或中古屋,或是各種建案的預售屋,只有少部分的人(通常已經有買過不動產經驗)會考慮到自己買一塊地,自己請建築師設計,最後自己請營造廠把房子蓋起來,聽起來很麻煩?的確是,但是這還是有不同的好處的,優缺如下:

自地自建優點:
1.同樣總價之房子,自地自建的通常比較寬敞舒適(畢竟建商與代銷還是要有合理利潤)。
2.空間依自己的喜好配置,通常會有一定比例之院子可供使用。
3.自己的生活理念可以透過自地自建實現。

自地自建缺點:
1.都市中心自地自建機會渺茫(地太貴了)。
2.房子蓋好才能向銀行貸款,前期需要一筆自有資金(通常比一般買屋頭期款高)。
3.流程麻煩度高。

文章來源:南庄蘭亭山水

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薄墊最佳素材─天然乳膠 瑞格居家床品

天然乳膠薄墊係由天然橡膠樹提煉,高溫發泡而成,具有數百個氣孔,本身具有抗菌,穩定性高,彈性好,支撐力絕佳,不易變形,壽命長久,而且天然乳膠具有環保功能,可自行分解,不造成任何環境汙染,是世界公認的綠色環保極品。

乳膠薄墊能給予使用者舒適又富有支撐度的睡眠感受,是來自乳膠薄墊的原料「天然乳膠」的功勞,瑞格的乳膠薄墊都是歐洲進口,採用橡膠樹生產的天然乳膠,不僅舒適、健康,而且環保無毒,是新世代居家必備寢具。歡迎您來體驗瑞格精心呈獻的乳膠薄墊。

乳膠薄墊

瑞格居家床品
http://www.regaltopper.com/
新北市蘆洲區長興路211號1樓
TEL: 02-82835398

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